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  希望未来不会将核电与安全风险挂钩  2015年5月,华龙一号全球首堆示范工程正式开工建设。3344111最新登录地址  杨奇向记者证实了上述的限价政策正在执行中,也有业主反映,“目前,购房合同已经签订,但是却不能网签了。”  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“洛阳的房价上涨态势比较明显,稳房价依然会成为当前管控的重要目标。近期包括西安、洛阳和开封这三个城市的房地产市场很受外部关注,这三个城市都属于古都,同时这两年陇海线周边的城市也快速崛起,其房价管控等行为也值得关注。其中西安升级了郊区限购、洛阳此次强调了限价政策、而开封收回了放松的政策。这都说明当前房住不炒的逻辑仍会继续,房地产市场依然需要积极对房价进行降温。”  6月洛阳新房价格环比上涨%  洛阳执行“限价令”的背后源于洛阳持续上涨的房价。  据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,5月,70大中城市中,有67城新建商品住宅价格环比上涨,洛阳以环比%的涨幅居首;6月,70大中城市中,有63城新建商品住宅价格环比上涨,洛阳也以%的涨幅领跑。截至目前,洛阳已经连续两个月新建商品住宅价格环比涨幅领跑全国。  4年前离开洛阳到郑州打工的赵先生告诉记者:“2015年的时候,我在洛阳老城区买了一套房子,当时买的价格是每平方米5400元,正好今年我打算在郑州买房子,于是就卖掉了这套在洛阳的老房子,卖的价格是每平方米11000元。”  今年上半年,洛阳楼市也保持了供销两旺的局面。根据为和利时地产机构市场部的数据,今年1-6月,洛阳全市商品房供应面积万平方米,同比增加%;其中:供应住宅面积万平方米,同比增加%。同时,全市商品房销售面积万平方米,同比增加%;销售金额亿元,同比增加%。其中,住宅销售面积万平方米,同比增加%;销售金额亿元,同比增加%;销售量为30064套,同比增加%。  房价方面,今年1-6月,洛阳新建商品住宅合同签约均价8378元/平方米,同比上涨%。其中,6月,新建商品住宅合同签约均价6558元/平方米,同比上涨%,环比增长  %。  二手房方面,今年1-6月,洛阳全市二手房交易面积万平方米,同比增加%;金额亿元,同比增加%。其中,住宅交易面积万平方米,同比增加%;销售金额亿元,同比增加%。  以洛阳“炙手可热”的新行政中心洛龙区为例,这里的高层的房价为每平方米万元,也成为品牌房企扎堆聚集的热门地区。  图片来源/为和利时地产机构市场部  “供不应求”成为房价上涨主因  作为贴近市场的房企一线营销人员,杨奇表示,“洛阳近年来房价上涨的主要原因就是‘供不应求’,一方面,土地的供应减少;另一方面,有效的商品房供应量不足,甚至在去年洛阳还出现了‘房荒’的局面,直到今年上半年,供应量增加才有所缓解。”  在土地供应方面,2014年洛阳市的土地供应量为3170亩地,而到了2018年全年就下滑到了1585亩地,整体的土地供应呈现下滑态势。  郑州同峰地产顾问有限公司洛阳分公司前期顾问部出具的《2019年上半年洛阳房地产市场研究分析报告》(下称“报告”)显示,洛阳楼市步入发展的“快车道”基于多重原因:“一方面,洛阳城建‘四面开花’;城市发展步入快车道;洛阳城市规划逐渐明朗化,各板块功能定位更加明确。”  事实上,今年上半年,中共河南省委、河南省人民政府印发了《建立更加有效的区域协调发展新机制实施方案》提出,河南将推进郑州大都市区建设,打造1小时通勤圈。其中指出,支持洛阳副中心城市建设,规划建设洛阳都市圈,引领西部转型创新发展示范区一体化发展,增强对陕东、晋南地区的带动力。  上述报告中分析:“上述政策对于洛阳而言将是重大利好的发展。一,行政级别提升。二,引导吸附豫西人口。三,基建资源大力投入。这些利好均将促进房地产市场的活跃和发展。”  同时,在需求端,此前“棚改货币化”也成为购房需求增长的原因。杨奇向记者表示:“棚改、拆迁都增加了购房需求,因为从购房人群上来看,洛阳市本地的居民自住或者改善为主流,并非是投资炒房驱动的。”  “一般的项目首次开盘去化率在80%左右,略低点也是比较正常的,也不会出现排队买房、日光盘、‘秒杀’等极端现象。”杨奇向新京报记者表示,“只不过,在全国房价趋于平稳的时候,洛阳略高的增幅就比较明显了。”  图片来源/郑州同峰地产顾问有限公司洛阳分公司前期顾问部。

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邬女士

发布时间:2008/20 07:36
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